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北京楼市“金九银十”成色不足:或难取得同期成绩

2019-09-18 来源:中国新闻网  浏览:    关键词:北京楼盘,金九银十,购房

北京楼市“金九银十”成色缺乏:或难取得同期成果_刚刚终了的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都参与了金秋“抢收”大战中。

一年中不可多得的“金九银十”销售旺季,由于房源大增、消费者持币张望而蒙上了阴影。

不过,关于刚需购房人群来说,买方市场的到来使得新房二手房买卖都有了较大的议价空间。

资料图。

中新社记者 骆云飞 摄开发商争推中秋购房特惠“草签到往常,开发商还没有敦促我交首付款,那我是不是真的再思索下别的项目?”说出这句话时,购房人李女士犹疑了。

手握通州购房资质的李女士,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房。

依照原定计划挑着了心仪的户型,这原本是件快乐的事,但是,从选完房的那刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。

先是隔壁限竞房的销售人员不时劝说她重新思索,昨天,同样位于通州的另一个限竞房也开端向购房人开放售楼处。

“我总担忧自己买贵了。

”李女士说,固然草签后开发商又以所谓“艰难户型”的理由多给了她两个点的折扣,总价曾经比自己最初想象的低出了25万元,可眼见各个楼盘轮番退场的架势,她总觉得还有优惠空间。

“就像那个售楼员说的,通州的购房资质不是谁都有的,用完了可就没了。

”特价房扎堆儿,是源于限竞房楼盘的放量供给。

在供地两年多后,北京限竞房在今年大批涌入市场,由于提早被限定销售价钱,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的竞争绝后猛烈。

以8月开盘的禧瑞天著为例,这个“限竞房”项目折后实践售价在5.2万元/平方米左右,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价钱抵达5.5万元/平方米。

仅有三天的中秋假期,也成了开发商“抢收”的好机遇。

记者了解到,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。

金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”,在北京十个在售楼盘中推出特价房。

“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者留意到,固然特价房源数量很少,但折扣确能引来客流。

万科·翡翠西湖推出小户型特价房,销售人员通知记者,89平方米的三居室折扣完的价钱在340万元左右,粗略预算低价了20万元。

龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。

价钱上有折扣外,开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多。

亦庄远洋·颐璟万和楼盘的销售员李先生就透露,原价约457万元的85平方米两居室,优惠后一口价390万元,且还有三个月的首付款付款周期。

“马上就到年底了,我们要加速回款。

”李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲量的目的。

价钱倒挂影响二手房成交记者留意到,相比于新房市场的繁华,同区域的二手房市场却显得安静许多。

以西北旺的百旺茉莉园小区为例,链家网上显现,小区目前在售的房屋有51套,但近90天达成成交的只需两套,有的房源挂牌已超越6个月。

两套的成交量,相比于一个月内449次的带看次数,凸显了看房人的张望与犹疑。

“相比目前二手房的报价,行将入市的新盘价钱很有诱惑力,买不买很纠结。

”一位购房人说,百旺茉莉园的成交均价超越了7万元/平方米,而行将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米,“不看硬件,1.1万元/平方米的价钱差就很有优势。

”新房、二手房的价钱倒挂现象,似乎正在影响二手房市场。

贝壳研讨院首席剖析师表示,限竞房大量上市,且集中供给在五环外,在一定水平上分流了二手房需求。

从8月看,400万元以下刚需房源成交节拍变慢,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢,市场呈现负循环,估量九十两月成交周期会进一步延长。

今年楼市或难取得同期成果来自中介机构的监测数据显现,9月13日的中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同水平下调。

“2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。

”在采访中,不止一位业内人士向记者表达了相似观念。

北京中原地产首席剖析师张大伟就表示,严厉的调控政策,庞大的新房库存量,以及购房者的张望心情,三个要素叠加,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成果。

“目前看,热点城市开端呈现冲高回落现象,置办力很难再支撑市场继续冲高。

”另据国度统计局的监测数据,以稳地价、稳房价、稳预期为目的,各地进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体持续平稳态势。

初步测算,7月份一线城市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海降落0.1%。

二手住宅销售价钱环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京降落0.3%。

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